買取再販物件改修工事

施工前

買取再販専門の不動産業者様のご依頼で築40年程になる物件をフルリフォームさせていただきました。

ビフォー・アフター間取り図

このように大きく間取りを変更する為、構造上問題ない柱を抜く必要があったりと解体作業も多く大掛かりなリフォーム工事となります。

解体作業

今回とにかく解体作業が多く、1週間近い作業日数が必要でした。

事前調査、作業計画等のアスベスト除去作業方法に順次、着用が義務付けられている防護服等、特殊な保護衣を着用して作業を行いました。

既存のお風呂や洗面所、トイレも年数的にタイル仕上げだったので、解体に一苦労でした。

これから大工さんに造作工事に入ってもらいます。

大工工事

ボード、建具も取り付き徐々に間仕切りは完成してきました。
大工工事だけで1ヶ月半～2ヶ月程要しました。

解体作業が多い分、造作作業も多いです。

元々物件が砂壁でそのままクロスが貼れないので、全体的に石膏ボードを施工してもらう必要がありました。

築年数も経っている物件故、建物に傾きも見られました。

調整スペーサーやレーザーを使用しながら時間をかけ緻密に床レベルも調整させていただきました。

シャッター工事

既設の電動シャッターが壊れて作動しなかったので、手動タイプへ取替工事も行いました。

新しいスラット（シャッターを構成するじゃばら状の部分）に取替えます。

シャッター取換施工後

外部も板金でキレイに仕上げて取替が完了しました。
せっかくガレージ付きの物件でシャッターも付いているのに開け閉めできないと意味がないので、これでスムーズに開閉しガレージも気軽に使用できます。

施工後

間取り変更に伴い、生活しやすい空間に生まれ変わり何より白と木目調の内装で室内がとても明るくなり、まるで新築のようになりました。

街中にある物件の為、窓数が少なく特にキッチン・リビングは当初かなり薄暗かったのですが、窓の位置は変わらずとも室内がこんなに明るく感じるのだと今回身をもって体感できました。

新築のように生まれ変わったのと元々中二階やガレージがある面白い間取りの物件、また市内中心部という立地の良さから何と売り出してその日に購入希望者の方が現れたと注文者の不動産屋さんにもかなり喜んでいただけました。
ご購入者様にはこれから快適にお過ごしいただけると幸いです。

解体や大工工事メインで記載していますが、設備配管・クロス・畳・サッシ・板金・電気等さまざまなご協力業者さんの力もあり工事期間としては3ヶ月程要し、かなり大掛かりな工事となりましたが、無事に終えてお引渡しが完了する事ができました。
皆さん本当にお疲れ様でした。