中古物件の内装・設備・外構リフォーム
katomizuki
施工後のリビング
施工前のリビング
不動産会社様より、自社物件の総合リフォームのご依頼をいただきました。
築40年程になる物件で、主に内装、水廻りの入れ替え、外構工事をさせていただきました。
短い工期で取り付け（作業員2人）
キッチンはタカラスタンダードのリフォーム用商品P型（スタイリッシュ）という商品で、リフォーム用商品なので短時間でシステムキッチンへ取り替えられました。
さらに壁付けの水栓をそのまま利用できるので、水道工事が不要です。
施工前
施工後
扉表面だけでなく扉裏面、キャビネット側面・裏側もホーローになっているので、傷が付きにくく長い目で見てもありがたいですね。
ちなみにキッチンパネルも油汚れが落ちやすいホーローパネルです。
手元灯は人感センサーになっているので、近づくと自動で照明が点きます。調理中や手が汚れている場合などに便利です。
ユニットバス施工中 その１
ユニットバス施工中 その２
施工前
施工後
ユニットバスはTOTOサザナHTシリーズ（Nタイプ）です。
在来風呂が1216（0.75坪）サイズより小さく、そのままではユニットバスが入らなかったので、脱衣所間の間仕切り壁を解体し0.75坪のユニットバスが入るようにしました。
窓がある壁は、オプションで１面のみアクセントパネルにしました。
施工前
施工後
洗面台化粧台を取り替え、壁をクロス仕上げにし、床の張り替えを行いました。
クロス・床の柄もお施主様のお好み通りに仕上がったようで、喜んでいただけました。
施工前
施工後
トイレは便器を取り替えました。壁・天井をクロスで仕上げ、床はクッションフロアで仕上げました。
正面のアクセントクロスが可愛らしい仕上がりとなりました。
施工中
次に1階和室（6帖2間）です。
天井は目透かし天井という、板と板の間に少しだけ隙間を空けながら張るポピュラーな天井でしたが、今回は「同じような柄のクロスで仕上てほしい」というリクエストでした。
直接クロスを貼れないので、ボード張りしてからクロスを貼りました。
施工前
施工後
施工後も一見、板張りのような仕上がりでクロスとはわかりづらいです。
他に襖・障子張替えに加え、手前6帖間の畳は劣化で表替えが難しく本体取り替えをし、奥の6帖間は表替えを行いました。
日焼けで黄色に色褪せてしまっていましたが、青々とした状態になり香りと共に癒され見ているだけでも気持ちが良いですね。
施工中
階段はカーペットが敷いてありましたが、剥がしてフローリング仕上げにし、ノンスリップ（滑り止め）を付けました。
手摺もグラつきが見られましたので、あわせて補強させていただきました。
施工前
施工後
カーペットの床をフローリングに施工
既存クロス剥がし
施工前
施工後
2階洋室のクローゼットは天袋をなくし、クローゼット内スペースが高くなりました。
（中の棚はそのまま利用します）
アコーディオンカーテンは両開き戸へ取り替えました。
床と壁には白基調のクロスを、天井は木目柄のクロスをお選びいただきました。
板張りだとコストが上がってしまいますが、クロスでも充分にリアルな木質感があり、木の風合いでオシャレが楽しめます。
今回は5帖間でしたが、リビング等広い空間に採用すると縦状の木目効果で、空間がさらに広く感じられるのでお勧めです。
天井は化粧板で、そのままではクロスが貼れないので、和室の天井同様ボードを張ってからクロスを貼りました。
コンクリートブロック積み施工中
施工後
施工前 その１
施工後 その１
施工前 その２
施工後 その２
外構は元々1台分しかなかった駐車場スペースを、2台駐車できるように拡張しました。
大きな庭石も撤去し、土を鋤取り新たにコンクリートブロックを積んで土間打ちをしました。
最後にYKK APのレイナポートグラン たて（2）連棟を施工し完了です。
カーポートの柱が4本となるので、4ヶ所斫(はつ)り作業を行いました。
硬い粘土質の土だったので斫る作業がなかなか大変でした。
施工中
恐らく雪が降った際、屋根から落雪したのでしょう。テラスの躯体が曲がってしまっている状態でした。
躯体自体曲がっていたので波板だけの取り替えは難しく、YKK APのソラリア テラス屋根でテラスごと取り替えました。
こちらの物件では2階にベランダ等がなく、洗濯物を干すスペースがここしかなかったので、高さが調整できる「吊り下げ式物干し」(オプション)もお付けしました。
テラスの施工自体は丸1日で完了しました。
施工前
施工後
施工前
施工後
床を増張りしても建具はそのままで良いように、フロアタイル(厚み2.5mm)を上貼り施工しました。
LDK全体はお施主様好みで木目調ベースです。
今回、約1ヶ月半という長い工期でさせていただきました。
これを機に今後も色々お付き合いさせていただければ幸いです。
ご用命いただき、ありがとうございました。
